京城1月楼市两多三少 高档别墅入市数逆市走高

　　纵观2008年1月北京房地产市场的各项数据可以发现，2008年1月的楼市进入了调整期，呈现出了明显的“两多三少”现象。

　　■一多

　　土地供应大幅增多

　　2008年1月土地放量继续呈现井喷态势，无论是同比2007年1月，还是环比2007年12月，均出现了量价大幅上涨的态势，其中，住宅项目土地放量大，是近两年单月供应之最。

　　■二多

　　高档别墅入市增多

　　2008年1月份开盘项目中有个明显的现象是别墅项目供应增加，环比2007年12月新增供应面积增加了61.8%，开盘均价增加24.6%，这与本月普通住宅和公寓项目的鲜明下降趋势形成强烈反差。高档别墅项目的量价齐涨，说明了该类项目的稀缺性。

　　■一少

　　交易量大幅减少

　　2008年1月商品住宅交易量明显下滑，无论是同比2007年1月还是环比2007年12月，都有较大幅度的减少，本来1月就是传统的交易淡季再加上国家宏观调控进一步加强，开发商降价促销，二级市场的萎靡萧条。这一系列的现象都使得北京的2008年1月的楼市，进入了一段时期的停滞阶段，交易量的不振从侧面说明了北京楼市也进入了一个盘整期。

　　■二少

　　取证、开盘项目减少

　　2008年1月，取证项目环比12月出现了十分明显的下降，开盘情况也不容乐观，除了高档别墅项目有所增加，普通住宅及公寓项目均出现量价齐跌的局面。

　　■三少

　　预售及开盘均价减少

　　本月预售均价环比下降了15.2%，普通住宅及公寓项目开盘均价环比也分别下降了12.8%和29.3%，降幅较大。分析这种现象可以发现，这其中既有项目自身的因素，但更多的还是国家宏观调控的结果。在政府以保障民生为指导思想的调控措施下，房地产市场出现了明显的波动，北京的楼市出现了有价无市的局面，受市场交易萎靡的影响，预售均价也出现了下降。