“拐点论”使房价扑朔迷离 购房者应该何时出手

　　“楼市拐点论”、“不买房论”正成为目前业界持续交锋的热点。以王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)为代表的“唱拐”派，以任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)为代表的“反唱拐派”，及以潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)为代表的“保留派”，成为其中的三大典型言论势力。大领军人物的三大典型言论势力的交锋似乎表明，2008年的房地产行业不会“轻装”上阵。

　　楼市拐点已然确立

　　今年初万科董事长王石抛出“楼市拐点”的论调，是来自于对中央政策氛围的体悟，乃至万科在全国各地推案的实际感受，楼市的拐点的确已经确立。

　　为了证明“拐点”的到来，王石不惜以万科楼盘作为“试验”，于元宵节当天提供10多个在推楼盘计240余套，以降价5%～8%的折扣价进行特卖，此一举引起消费者与开发商的强烈关注，甚至到场随时掌握销售状况，表现得比万科还要紧张。因为去化成绩的优劣，将会严重影响其他开发商的经营决策。而“卖得极差”(低于3成)、“卖得一般”(5成上下)、“卖得不错”(7成上下)、“卖得极佳”(9成上下)各有其代表意义，并会引起截然不同的市场反应。

　　“卖得极差”显示消费者预期房价还有降价空间。“卖得一般”恐怕最令开发商难以回应，因为这种状况说明降价有效但效果有限，降与不降间令人为难。“卖得不错”则突显降价是解套的可行方案，关键在于降幅的拿捏罢了。“卖得极佳”乃至形成抢购，则王石势必成为开发商间的众矢之的，因为这说明即使不降价，仍有可能卖得很好。当万科元宵特卖的成果揭晓之后，7成的比例不多不少刚刚好。

　　以万科开发商领头羊角色，素以“质佳价昂”(同区段比较)著称，而如今它都降价求售，其他同地段楼盘，在品牌、品质都不如它的情况下，焉有不降价而能顺利售出之理？以此观之，多数开发商只剩下明降还是暗降，及降幅到底多少，才能达成既催促购买又不致太伤筋动骨的议题探索了。

　　买房不如租房

　　按揭并不适合所有人“买房子吧,租房也要每月1000多元,拿着这笔钱做按揭,也能买一套不错的房子了,几十年之后,这房子就归你了。”不知道有多少人是听了这句话,头脑一热就买了房。今天花明天的钱,提前消费获得了不容质疑的认同。于是,按揭买房成了许许多多人的一致行为,不买房成了落伍的标志。其实,按揭买房并不适合所有人。许多城市家庭里6个人买一套房,小两口所有的积蓄,加上双方父母的养老钱,只为了能交上一套新房的首付。

　　在接下来的很多年内,还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老,后辈也可能跳槽甚至失业,对于未来这些可能需要的花费,房子卸去了许多家庭的应付能力。于是,生活的开支被尽可能地压缩,生育的计划被一再地搁置,所有的业余爱好都变成一种奢侈,不敢跳槽,不敢创业。为了一套房子,除了这些付出的代价外,或许还要面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。对于目前工作还不稳定的年轻人,不妨在置业时考虑一下租房。

　　自住需求者不妨现在出手

　　今年房地产市场有一个显著的变化———比较强调政策性住房，即通常所说的保障性住房。这类供给投放到市场上以后，我相信会对楼市产生一个较大影响。

　　但这还不足以对市场形成冲击，因为它对不同的结构性物业产生的影响并不相同。比如说，现在进行价格调整的基本上都还是靠近双限房、配套商品房周边的或者说这个区域有供应的这种房子。而属于核心资源一类的房价调整到目前来说还没有看到，换言之，经济适用房和限价房的推广对目前整体高位运行的房价会有一定影响，但主要是对周边区域房价影响显著。

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