两限房将陆续上市 限价房将引领楼市进入新时代

　　2月18日，北京市建委在北京建设网上公示了《北京市限价商品住房管理办法(试行)》、《关于印发2008年北京市限价商品住房申购家庭收入、住房和资产准入标准的通知》，北京市的不少两限房项目也已经陆续开工、上市。

　　在此时机，市场各界对此纷纷给予了高度关注，有开发商建议主管部门在一些具体问题上，早日

出台操作细则。还有开发商直接断言，限价房的来临，将直接影响到楼市整体的全部格局，市场方向将为此发生变化。

　　两限房将陆续上市

　　根据北京市发改委日前发布的信息显示，2008年北京将新开工两限房450万平方米、经济适用房300万平方米、廉租房50万平方米，这三种政策性住房合计供应面积800万平方米，比2007年多出270万平方米。

　　记者了解到，在西三旗、丰台区花乡造甲村、石景山区金顶街、清河小营、红狮涂料厂、常营(分为A、B、C三个组团)、通州半壁店均有两限房项目正在建设之中。

　　2007年6月底，北京市第三批限价地公开招标，共推出三块两限房用地，地块位于朝阳区常营乡，建筑面积约为101万平方米。富力地产以6.5亿元的价格从众多竞标企业中“杀”出重围，成功中标常营乡B2组团地块，成为中标的三家上市企业中惟一的民营房地产企业。

　　2008年2月26日，常营乡B2组团地块全面进入开工阶段。北京富力城房地产开发有限公司副总经理邬琳对记者表示，根据初步计划，富力阳光美居将分为南北两个区，计划分两期建设完成。富力阳光美居计划于2008年5月开始销售，价格为5900元/平方米。全部项目计划于2009年年底前完工。阳光美居总用地面积9.56万平方米，总建筑面积约25万平方米。社区内总户数约为2900户，容积率为2.8。此项目中，两限房的建筑面积约为22万平方米，共约2600户，其中以70-85平方米的两居户型为主，辅以90平方米的三居和部分约60平方米的一居。此外，项目中还有廉租房建筑面积约1.2万平方米300户，其中一居和小两居数量各半。

　　细则问题亟待解决

　　按照公示的规定，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值57万元及以下。

　　邬琳对记者表示，作为项目的开发商，她比较关心销售方面的问题。从目前了解的信息看，限价房购买人群针对性很强，条件限定得非常明确，但由哪个部门或哪些部门具体负责购买资格审核工作，则涉及不多。从实际情况来看，这里面涉及的审核内容比较多，涉及的部门也比较多，审核的时间也比较长，能否经有关部门进行协调后，进行一站式审核以方便购房人。这种审核工作如果放在开发商销售环节来进行的话，恐怕难以面面俱到。

　　邬琳同时表示，目前也没有信息显示，具体销售流程是如何设置的，是由政府有关部门负责具体发售，还是由开发商直接销售；届时购房人的房款是该划入政府指定的账户，还是进入开发商的账户；如果销售时间拖得非常长，开发商需要回笼资金该如何处理。希望有关方面能尽快就种种细则问题，出台详细规定。

　　限价房将引发楼市变革

　　针对限价房问题，SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)表示，在中国限价商品房确实是一种非常特殊的房子，它既不同于经济适用房，又不同于商品房。简单地说，政府会发什么

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