冯仑称房市明年下半年趋于明朗

　　□本报记者 陈光

　　“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”万通地产董事长冯仑5月17日在“卓越理财财富论坛”上表示。

　　他介绍，目前房地产市场的现状，就像剧场里放了一半的剧目，观众到了中场阶段突然听说要改剧目。所带来的结果是外资投资者离场，部分海外华人投资者在观望；25-35岁之间的年轻人因为刚性需求，会停留在市场里不会离开，但他们对价格的耐受力却较差；还有媒体和经济学家会进行质疑。

　　这种相对混乱的场面会持续多久？冯仑表示，对于剧场来说，下半场开始10分钟后，一切会趋于安静。房地产市场也一样，到明年上半年还会比较平淡，但到了下半年随着政策的逐渐明朗，市场会趋于稳定。

　　他表示，随着政策要求增加保障性住房供应比例，今后新建保障性住房与商品房的比例将分别占70%和30%。这时，开发商也走到一个路口，今后万通则准备专做30%的商品房市场。他称，在这段“无人喝彩期”万通也在观望，等所有规则被适应，一切稳定后，房地产市场将会重新进入快速发展的轨道。

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